[狀況]
家裡樓高 3米 6 / 4米2，仲介說購屋後再做個夾層，使用容積又能再擴充！可以嗎？

[法規小常識]
Q.建商說可以自行搭建夾層，真的沒問題嗎？
A.只要最初申請的建造執照沒有夾層，任何二次施工均屬違法，如果自行搭建夾層，就是「違章建築」，需面對即報即拆的風險。

＊ 如果是跟仲介購買，只要有照片為証，該夾層是在民國84年以前施作的，現任屋主只要不二次施工，暫時就地合法。

Q.為什麼裝潢自己的家做夾層算是違法？
A.不論樓高是3.6或4.2米，多麼適合做夾層，只要最初申請建造執照時「不是合法夾層」，那麼在屋內作夾層就屬顧增加樓地板面積，就屬違建！

Q.就是想做夾層！但設計師要我簽切結書.....
A.因為「專業的設計師應盡告知違建之義務」，但若屋主堅持要做夾層，通常設計師會要求可能面臨即報即拆的風險，要真遇上了，屋主需單方面負擔所有損失。

[小編貼心建議]
Q.建商或仲介拍胸脯保証絕對沒問題，是不是就不用擔心？
A.
1、可要求建商或仲介出示「建造執照」，再依執照號碼向當地主管建築機關查詢，即可知道可不可信了！
2、只要有該建築物的「使用執照原核准圖」，前後相較比對樓板面積範圍，就可一目瞭然。
(實際狀況依案例而有不同，以上為小編建議，供您參考)

資料提供：iDiD點一點